Требования к квартире Теперь о самом жилом . Квартира должна иметь отдельный вход,
и санузел, то есть не быть комнатой в коммуналке или долей в
. Жилое
должно быть подключено к электрическим, паровым или
системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого
, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Обязательно наличие горячего (в том числе с использованием
систем ) и холодного водоснабжения комнаты и .
,
,
и крыши (для на последних этажах) должны быть исправны.
Для квартиры в свежей отсутствие сантехнического оборудования и внутренней на момент ее приобретения заемщиком допускается, если независимый оценщик подтвердит, что данный объект имеет среднюю либо высокую степень ликвидности.
должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и жильцов и соответствовать поэтажному плану БТИ. Если жилое помещение свободной планировки, банк потребует предоставить согласованный
квартиры.
Среди требований встречаются ограничения по минимальной площади квартиры. К примеру,
сообщает на своем , что не принимает в залог квартиры в
и области со следующими характеристиками: однокомнатные общей площадью менее 32 кв. м двухкомнатные менее 41 кв. м, трехкомнатные менее 55 кв. м; во всех случаях
не может быть менее 5,9 кв. м.
Однако, как известно, существуют жилье еще меньшей площади –
гостиничного типа без полноценной кухни и санузла. Они привлекают только одним – в целом более низкой, по сравнению с нормальными
, ценой (хотя метр в «гостинках» очень дорог). Виктория Щербакова отмечает, что банки не любят
гостиничного типа. «Объект для кредитования должен быть ликвидным и отвечать требованиям банка по обеспечению
. По практике, только
может лояльно рассмотреть такую , поскольку основным обеспечением по
будут являться поручители».
Кирилл Суслов отмечает, что «в 2006 году с точки зрения ликвидности на такие квартиры банки давали разрешение. Как те же квартиры были бы оценены сегодня, точно сказать сложно, но вполне вероятно, что по ним будет отказ в рамках общей «борьбы за качество залога», связанной с текущим небольшим кризисом ликвидности».
Павел Рыбаков, начальник управления поддержки продаж Русского
, рассказал, что «по
с банком можно на квартиры в со смешанными перекрытиями или малометражные квартиры гостиничного типа. На решение банка будет влиять местонахождение указанного объекта, наличие информации о планах на снос
или на его реконструкцию, а также соотношение «кредитные/личные средства». При этом условия кредитования будут стандартными, т. е. будут зависеть от размера первоначального взноса и результатов андеррайтинга заемщика».
Когда отсеяны в зависимости от типа дома и характеристик квартиры, можно начинать звонить и узнавать, подходит ли данный объект для
с точки зрения. Каковы
требования к приобретаемой квартире,  «Собственник» расскажет в следующей статье.
получена: