Как говорит Анастасия Хоменчук, директор офисного отдела компании DTZ, создавать open space для арендатора или собственника дешевле, чем оборудовать
отдельными кабинетами.
Офисные решения — визитная карточка компании, и
пространства — это, кроме всего прочего, сообщение, которое хочет донести компания до своих клиентов и партнеров. Заместитель
компании “Экопси Консалтинг” психолог Анна Бурова убеждена, что владельцам и арендаторам офисов не стоит ориентироваться только на моду, например, в цветовой гамме или дизайнерском стиле. А стильно выглядеть должна не только приемная, но и “
” — все помещения, куда обычно не приглашают посетителей, но откуда сотрудники выходят к гостю “с соответствующим выражением на лице”.
Гоняясь за новыми веяниями моды, компаниям не всегда удается создать действительно функциональные
пространства. Например, за проект зоны ожидания для посетителей в одном из новых
Межпромбанка получил премию. Но с точки
зрения самих посетителей, это пространство не может быть использовано для ожидания. Практически замкнутое
, спланированное так, что находящимся в нем не видно, где вход и где выход, вызывает панику вплоть до клаустрофобии.
Сотрудники общественной “Ассоциация менеджеров” говорят, что часть их
в одном из зданий ММДЦ “ -Сити” оформлена стенами, кое-где образующими совершенно бесполезные и недружелюбные углы, в которых можно разве что распекать подчиненных.
Руководитель отдела продаж компании “Астарта Престиж” Юрий Никитин рассказал, что тенденцией последнего времени стало использование в
офисов компаний цветов. Переговорные зоны теперь стали делать более открытыми, например с прозрачными стенами. На
и предметах нанесены логотипы компаний. В общих зонах и на ресепшене используется подсветка. Основными
в офисах по-прежнему остаются алюминий, стекло и пластик. Из стилей популярен хай-тек. В моде
серебристого и серо- цветов и из дерева. Кабинеты топ-менеджеров часто оформляются деревом благородных пород.
Чем перегородить Отдельная тема — . К неустаревающим изобретениям можно отнести
. В настоящем открытом open space применяют как раз их. Также они используются, например, в биржевых залах. С помощью таких
можно постоянно менять планировку помещения, устанавливаются они быстро и являются самыми дешевыми
.
Часто open space зонируют при помощи каркасных, или стационарных, систем. Они монтируются на месте, требуют больше времени на
. Примеры таких систем есть в “Башне-2000” в “Сити”, в
-центре “Тауэр”, который недалеко от ст. м. “Третьяковская”.
Есть и трансформируемые перегородки. Обычно они используются в универсальных
. Это может быть переговорная комната, превращающаяся по мере необходимости в конференц-зал. В отличие от
трансформируемые системы крепятся на специальных рельсах, которые монтируются на
.
Цельностеклянные системы чаще используются в торговых центрах (много установлено в ТЦ “Дружба”). Но есть примеры их применения в бизнес-центрах, например в “Северной башне” в “Сити”.
Цены на варьируются в зависимости от их типа, метража оборудуемого помещения и производителя. Компания, заказывающая
, может заплатить как $50, так и $600 за 1 кв. м. Некоторые
компании, открывающие офисы в
, предпочитают заказывать перегородки за рубежом.
Здания с возможностями и без Планировка этажа напрямую зависит от здания. Не все здания позволяют арендаторам создать open space или, наоборот, коридорную систему.
Известно, что в историческом центре
находятся представительские крупных российских и зарубежных компаний. И большая часть из них располагается в зданиях довоенной или вовсе дореволюционной постройки. Как говорит Ирина Флорова, часто это бывшие доходные
с огромным количеством несущих стен, в которых оборудовать современный
и тем более open space почти невозможно. А цены
в таких доходят до $700 за 1 кв. м в год и выше. Так, на ул. Знаменке в этом году помещения с видом на храм Христа Спасителя сдавались по ставкам $1500 за 1 кв. м в год.
В вдоль Тверской улицы и во дворах, по словам Флоровой,
низкие, а средний размер сдаваемых в
блоков — только 200-500 кв. м. По данным DTZ, больше всего запросов от арендаторов поступает на
1500-2000 кв. м.
Как говорят специалисты “ Груп”, идеальной формой для офисного здания считается прямоугольник с ядром внутри — центральной частью здания с лифтовыми шахтами и инженерными коммуникациями. Такая
позволяет сделать самую удобную и эргономичную планировку. Правда, форма участка часто не позволяет реализовать подобный
. Форма
, так же как и подъездные пути к нему или городской ландшафт, безусловно, влияют на проект.